シティタワー西梅田 15階
エリア: 大阪市福島区福島七丁目
売出価格9,800万円391万円/坪
- 総合
- 55.2上位 6%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 82.94㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約11,578万円
- 賃料査定
- 月額約35.2万円
- 想定CF
- 月額約4.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。福島区の対象109住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 福島区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 109 住戸
ザ・タワー大阪 20階
エリア: 大阪市福島区福島一丁目
売出価格9,798万円442万円/坪
- 総合
- 54.2上位 11%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 73.25㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約9,784万円
- 賃料査定
- 月額約29.0万円
- 想定CF
- 月額約8.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
大阪福島タワー 21階
エリア: 大阪市福島区福島四丁目
売出価格10,490万円379万円/坪
- 総合
- 54.0上位 12%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 91.51㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約10,828万円
- 賃料査定
- 月額約31.5万円
- 想定CF
- 月額約10.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 109 住戸
ローレルタワー梅田ウエスト 3階
エリア: 大阪市福島区福島七丁目
売出価格8,780万円411万円/坪
- 値上がり期待
- 54.0上位 17%
- 総合
- 50.1上位 47%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 70.68㎡
- 所在階
- 3階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約7,953万円
- 賃料査定
- 月額約28.9万円
- 想定CF
- 月額約6.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ローレルタワー梅田ウエスト 23階
エリア: 大阪市福島区福島七丁目
売出価格13,800万円506万円/坪
- 値上がり期待
- 54.0上位 17%
- 総合
- 51.9上位 28%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 90.24㎡
- 所在階
- 23階
- 方位
- 西
- 現況
- 居住中
- 売却査定
- 約13,155万円
- 賃料査定
- 月額約42.2万円
- 想定CF
- 月額約12.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シエリアタワー大阪福島 10階
エリア: 大阪市福島区福島七丁目
売出価格7,980万円436万円/坪
- 値上がり期待
- 53.9上位 17%
- 総合
- 52.2上位 25%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 60.55㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南東
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約7,106万円
- 賃料査定
- 月額約26.8万円
- 想定CF
- 月額約5.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 109 住戸
シティタワー西梅田 15階
エリア: 大阪市福島区福島七丁目
売出価格9,800万円391万円/坪
- 割安度
- 71.3上位 1%
- 総合
- 55.2上位 6%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 82.94㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約11,578万円
- 賃料査定
- 月額約35.2万円
- 想定CF
- 月額約4.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ラグザ大阪レジデンス 20階
エリア: 大阪市福島区福島五丁目
売出価格7,150万円189万円/坪
- 割安度
- 67.0上位 3%
- 総合
- 47.4上位 78%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 124.99㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約8,261万円
- 賃料査定
- 月額約47.5万円
- 想定CF
- 月額約1.9万円のプラス年3.0%・借入80%・18年元利均等の標準条件
ザ・タワー大阪 20階
エリア: 大阪市福島区福島一丁目
売出価格9,798万円442万円/坪
- 割安度
- 66.7上位 3%
- 総合
- 54.2上位 11%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 73.25㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 南
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約9,784万円
- 賃料査定
- 月額約29.0万円
- 想定CF
- 月額約8.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 109 住戸
ザ・タワー大阪 8階
エリア: 大阪市福島区福島一丁目
売出価格6,980万円419万円/坪
- 資産性
- 53.3上位 28%
- 総合
- 48.8上位 63%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 55.11㎡
- 所在階
- 8階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約6,376万円
- 賃料査定
- 月額約20.1万円
- 想定CF
- 月額約7.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ザ・タワー大阪 15階
エリア: 大阪市福島区福島一丁目
売出価格7,780万円467万円/坪
- 資産性
- 53.3上位 28%
- 総合
- 47.3上位 79%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 55.11㎡
- 所在階
- 15階
- 方位
- 北東
- 売却査定
- 約6,686万円
- 賃料査定
- 月額約20.6万円
- 想定CF
- 月額約9.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ザ・タワー大阪 20階
エリア: 大阪市福島区福島一丁目
売出価格7,780万円467万円/坪
- 資産性
- 53.3上位 28%
- 総合
- 48.6上位 65%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 55.11㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 北東
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約6,926万円
- 賃料査定
- 月額約21.5万円
- 想定CF
- 月額約8.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 109 住戸
ジオ福島野田 The Marks 12階
エリア: 大阪市福島区海老江一丁目
売出価格5,780万円382万円/坪
- 流動性
- 59.8上位 8%
- 総合
- 53.2上位 16%
- 間取り
- 1LDK+S(納戸)
- 面積
- 50.06㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約5,137万円
- 賃料査定
- 月額約16.7万円
- 想定CF
- 月額約5.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ジオ福島野田 The Marks 4階
エリア: 大阪市福島区海老江一丁目
売出価格8,740万円412万円/坪
- 流動性
- 59.8上位 8%
- 総合
- 50.8上位 40%
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 面積
- 70.20㎡
- 所在階
- 4階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,000万円
- 賃料査定
- 月額約21.0万円
- 想定CF
- 月額約12.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 C棟 17階
エリア: 大阪市福島区鷺洲五丁目
売出価格7,380万円339万円/坪
- 流動性
- 56.6上位 13%
- 総合
- 53.4上位 15%
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 面積
- 72.04㎡
- 所在階
- 17階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,088万円
- 賃料査定
- 月額約25.3万円
- 想定CF
- 月額約2.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 109 住戸
シエリアタワー中之島 29階
エリア: 大阪市福島区福島二丁目
売出価格13,700万円521万円/坪
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 53.5上位 14%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 86.94㎡
- 所在階
- 29階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約14,091万円
- 賃料査定
- 月額約62.5万円
- 想定CF
- 月額約7.9万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シエリアタワー中之島 18階
エリア: 大阪市福島区福島二丁目
売出価格12,990万円494万円/坪
- 収益性
- 79.5上位 1%
- 総合
- 53.5上位 15%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 86.94㎡
- 所在階
- 18階
- 方位
- 南西
- 売却査定
- 約13,049万円
- 賃料査定
- 月額約57.4万円
- 想定CF
- 月額約5.5万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
シエリアタワー中之島 12階
エリア: 大阪市福島区福島二丁目
売出価格9,800万円438万円/坪
- 収益性
- 78.3上位 1%
- 総合
- 52.9上位 19%
- 間取り
- 2LDK+S(納戸)
- 面積
- 73.92㎡
- 所在階
- 12階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約9,832万円
- 賃料査定
- 月額約43.1万円
- 想定CF
- 月額約3.6万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。